استانبول بسیار وسیع است و از محلهها و مناطق مختلفی تشکیل شده است. اسنیورت، یکی از مناطق نوساز استانبول است که توجه بسیاری از ایرانیان و مهاجران دیگر را به خود جلب کرده است. با این حال، بر اساس قانون جدید اقامت 2021، مجوز اقامت ترکیه در این منطقه تنها با خرید خانه صادر میشودتوجه داشته باشید که این قانون فقط شامل افرادی میشود که برای اولین بار برای اقامت کوتاه مدت یا توریستی در ترکیه اقدام میکنند. اسنیورت که در حال حاضر بیشتر برای آپارتمانهای بدون پلان و کاملا جدید در استانبول مشهور است، امکانات زیادی برای افرادی که مشتاقانه منتظر املاک ارزان در شهر هستند، پیشنهاد میدهد.
اسنیورت یکی از مناطق پیشرو در خرید ملک در استانبول است. ارزش املاک به لطف پروژههای بعدی و گزینههای حمل و نقل تازه تاسیس به سرعت افزایش یافته است. اسنیورت در ده سال گذشته دستخوش پیشرفت قابل توجهی است زیرا سرمایه گذاریهای عمده املاک باعث ایجاد مراکز فرهنگی و پارکهای جدید شده است. این شهر شلوغ به دلیل داشتن سه مرکز خرید و یک دانشگاه بزرگ، خارجی بسیاری را به خود جذب میکند.
بررسی منطقه عمرانیه
عمرانیه یکی از مناطق پرجمعیت در بخش آسیایی شهر استانبول است که شامل 14ناحیه، 6شهرداری و 4 روستا است. امروزه منطقه عمرانیه استانبول محل مناسبی برای سرمایهگذاری است. دلیل این امر شرایط آب و هوایی مناسب، فعالیتهای ایدهآل، موقعیت استراتژیک است. منطقه عمرانیه استانبول پیشنهاد ما برای کسانی است که به دنبال مناطق سرسبز و جنگلی هستند. چه کسی دوست ندارد در میان جنگل درختان سبز زندگی کند؟ امروز در ادامه به معرفی و مقایسه منطقه عمرانیه و اسنیورت میپردازیم. هر ساله نه تنها مهاجران زیادی برای سکونت به این محله سفر میکنند، بلکه ترکهای استانبولی نیز آن را برای سکونت خود انتخاب میکنند.
این شهر در بخش آسیایی و بخش رنگارنگ واقع شده است. از شمال با محله بیکوز استانبول و چکمکوی همسایه است. از غرب با منطقه اوسکودار استانبول، از جنوب با منطقه آتاشهیر و از شرق با سانجاکتپه همسایه است. گفتنی است وسعت این ولسوالی حدود 22 هزار هکتار و جمعیت آن بر اساس آخرین سرشماری حدود 700 هزار نفر است.
منطقه عمرانیه استانبول حدود 25 کیلومتر با مرکز استانبول (میدان تقسیم) فاصله دارد. در روزهای شلوغ، این مسیر تنها حدود 20 دقیقه، در ساعات غیر شلوغ حدود 40 دقیقه و در زمان ترافیک روز، بیش از 1 ساعت طول میکشد. عمرانیه استانبول در واقع یکی از ایلچههای استانبول است که میتوان آن را به "شهر" ترجمه کرد. به عبارت دیگر عمرانیه یکی از شهرهای استان استانبول است و از محلههای مختلفی تشکیل شده است. ناگفته نماند که استانبول از نظر مهاجران بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه است.
عمرانیه، ابتدا به عنوان یک روستای کوچک تأسیس شد و جمعیت آن بیش از 1000 نفر نبود. به دلیل مهاجرت به شهرها از مناطق روستایی آناتولی، جمعیت آن مانند سایر مناطق استانبول افزایش یافت. در نتیجه، طبیعت سبز خود را از دست داد و خانههای غیرقانونی متعددی به سرعت بدون توجه به شهرنشینی ساخته شد. با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار در ترکیه میتوانید پاسپورت ترکیه بگیرید و شهروند این کشور شوید.
مقایسه منطقه عمرانیه و اسنیورت
تمام دلایلی که منجر به تاثیر مستقیم بر قیمت آپارتمان در استانبول می شود منطقه تاریخی، قدمت ساختمان ها، امکانات رفاهی، فاصله از مرکز شهر، نزدیکی به سیستم حمل و نقل عمومی از جمله مترو و اتوبوس است.
اسنیورت؛ یکی از ارزان ترین و در واقع پرجمعیت ترین محله های استانبول است. بیشتر منطقه را برج ها، مجتمع ها و ساکنین تشکیل می دهد. این منطقه در دهه های اخیر رشد چندانی نداشته است، اما تا سال 2022، به یکی از مناطق رو به رشد تبدیل شده است. علاوه بر این، به دلیل قیمتهای منصفانه و مناسب، مهاجران زیادی در این منطقه زندگی میکنند.
منطقه عمرانیه؛ یکی دیگر از مناطق مناسب برای خرید خانه ارزان در استانبول، منطقه عمرانیه است. همچنین یکی از پرجمعیتترین محلههای استانبول است که شلوغی و شلوغی زیادی دارد. علاوه بر این، ساخت و ساز باستانی و تاریخی بیشتری نسبت به منطقه اسنیورت دارد. این منطقه در بخش آسیایی استانبول واقع شده است و یکی از مناطق مدرن به حساب می آید.
میانگین قیمت آپارتمان های 100 متری در این منطقه در سال 2022 حدود 400 هزار لیر خواهد بود. ویژگیهای آن شامل ؛ بالا، حدود 700 هزار نفر است. وجود بناهای تاریخی و باستانی در قسمت آسیایی، ساخت و ساز زیاد و مراکز خرید عالی از جمله AkKaya، Can Park و Buyaka وجود دارد میانگین قیمت خرید خانه هر متر مربع 4000 لیر و میانگین قیمت اجاره از 1200 تا 5 هزار لیر در ماه است
خرید خانه در استانبول فرآیندی زمان بر و طولانی خواهد بود. در این زمینه نباید از نقش مهم مشاور و افراد مجرب غافل شد. از این رو متخصصان شما را در فرآیند خرید یاری خواهند کرد. پس از یافتن ملک مورد نظر، مراحل ثبت ملک و خرید آپارتمان در استانبول به طور رسمی آغاز میشود. این فرآیند تنها دو مرحله دارد، با این حال، هر دو واقعا مهم هستند. این کار کاملا تحت نظارت اداره ثبت املاک در ترکیه انجام میشود. پس از آن باید مبلغی را به عنوان ودیعه به فروشنده پرداخت کنید و قراردادی را در دو نسخه برای طرفین تنظیم کنید و البته تایید دفتر نوتر را بگیرید. مرحله بعدی تعیین زمانی برای "مصاحبه حضوری" است. در روز تعیین شده، هر یک از طرفین معامله باید حضور داشته باشند و مدارک مربوطه را به اداره ثبت تحویل دهند. پس از تهیه استعلامات مربوطه، عدم وجود مانعی برای خریدار برای خرید ملک در ترکیه، پرداخت مالیات و تسویه کامل، مراحل ثبت اسناد تکمیل میشود. در بیانیه ای که در 15 ژانویه 2021 منتشر شد، خدمات مهاجرت ترکیه اعلام کرد که خرید ملک در برخی از مناطق استانبول منجر به اجازه اقامت در ترکیه نمیشود.
